摘要：根据最新消息，2017年契税政策有所调整，市场趋势也发生了变化。政策调整包括契税税率的调整以及针对不同情况的契税优惠政策的变化。市场趋势分析表明，随着房地产市场的不断发展，契税政策的调整对房地产市场的影响逐渐显现。具体表现为市场反应积极，交易活跃度提高，但也需要注意政策调整带来的风险和挑战。

契税概述

契税是一种在房地产交易过程中，由买卖双方按照国家规定缴纳的税费，作为一种地方税，契税的税率和征收方式因地区而异，契税的征收有助于调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

契税政策调整的背景

随着经济的发展和房地产市场的变化，政府对房地产市场的调控力度逐渐加强，契税作为调控房地产市场的重要手段之一，其政策调整也受到了广泛关注，在房价高涨、房地产市场过热的情况下，政府通过调整契税政策来抑制投资性购房，以促进房地产市场的平稳发展。

2017年，政府在契税政策上进行了以下调整：

1、税率调整：针对不同地区和不同类型的房地产交易，政府调整了契税税率，对于普通住宅交易，税率有所降低；对于非普通住宅、商业用房等交易，税率则有所提高。

2、优惠政策的调整：政府针对不同群体和不同类型的房地产交易，制定了差异化的优惠政策，对于首次购房的居民给予一定的契税优惠；对于二手房交易，也制定了一些优惠政策以鼓励市场交易。

3、征收方式的改进：为了提高征收效率，一些地区开始实行网上申报、缴纳契税的方式。

市场趋势分析

契税政策的调整将对房地产市场产生深远影响，以下是可能的市场趋势：

1、投资性购房受到抑制：通过调整税率和优惠政策，政府旨在抑制投资性购房，鼓励自住性购房，这将有助于平衡房地产市场的供需关系，促进市场的平稳发展。

2、二手房市场活跃度提高：通过制定针对二手房交易的优惠政策，政府鼓励二手房交易，增加市场供给，有助于缓解新房市场的压力。

3、房地产市场的分化：由于不同地区和不同类型的房地产交易在税率和优惠政策上存在差异，这将导致房地产市场的分化，热门城市的房地产市场可能继续保持热度，而冷门城市或地区的房地产市场可能出现调整。

4、购房者预期的变化：随着契税政策的调整，购房者的预期可能发生变化，部分购房者可能推迟购房计划以观察市场反应和政策效果；而另一些购房者则可能抓住政策机遇，选择合适的购房时机。

2017年的契税政策调整旨在促进房地产市场的平稳发展，通过调整税率、优惠政策和征收方式，政府旨在实现抑制投资性购房、促进自住性购房、活跃二手房市场以及引导房地产市场的分化等目标，这些政策调整将对房地产市场产生深远影响，值得我们持续关注。